房产证未满两年的二手房过户，买家预计要付多

房产证未满两年的二手房过户，费用因房屋情况而异。若面积90平以下契税1%，以上则1.5%，还需缴增值税约4.76%（证过2年可减免），个人所得税1%（证过5年且唯一住房可减免）。依据《契税暂行条例》等规定，不满两年过户费用较高，特别是增值税占比较大，不及时处理可能导致交易成本增加。
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房产证未满两年二手房过户，处理如下：1.契税：根据房屋面积，90平以下缴1%，90平以上缴1.5%。2.增值税：如未满2年，则需缴纳约4.76%的税，满足条件可减免。3.个人所得税：如为业主唯一住房且证过5年，可减免；否则缴1%。需注意，不及时过户可能导致税费增加或交易延迟。
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处理房产证未满两年的二手房过户，常见方式为：缴纳规定税费后办理过户。对于契税，依据房屋面积按比例缴纳；增值税需特别注意是否满足减免条件；个人所得税要看是否唯一住房及持有时间。选择处理方式时，需综合考虑房屋面积、持有时间及是否为唯一住房，以合理规划税费。